Проектирование · дистанционно по всей России
Планировки, фасады, узлы, разбрусовку и смету делает одна команда: архитектор и инженер-сметчик в штате, конструктив проверяет наше производство.
Договор и оплата дистанционно. Образцы листов — без регистрации.
Бригадам и производствам бруса: разбрусовка по чужому проекту.
Знакомо?
Бригада приезжает на участок и спрашивает, как класть лаги и на чём стоит фундамент. На красивой картинке ответа нет: узлов нет, раскладки нет, привязки к грунту нет.
Материал закуплен «по прикидке», а потом выясняется, что перегородки, проёмы и кровля в расчёт не вошли. Расчёт по площади занижает смету до 37 %, и разницу платит заказчик.
Тёплый угол или переруб, сколько бруса уйдёт, где какая деталь. Если это решают топором на месте, объём бруса и вид дома выходят не те, что ждали.
Вы приходите в банк с эскизом и устной цифрой от бригады. Нужны проект, смета по разделам с этапами и инженерное заключение. Решение принимает банк, а комплект собираем мы.
Что входит в проект
Четыре стадии, у каждой своё оглавление. Выдача проектов — альбом А4 в одном экземпляре и электронно на e-mail. Ниже образцы листов с водяным знаком.
350 ₽/м², не менее 30 000 ₽ · 14 рабочих дней
Чтобы понять дом до сметы и стройки: как стоит на участке, как выглядит, где что расположено. Хватает, чтобы выбрать вариант и посчитать бюджет.
Что в альбоме
Выдача. Альбом А4 в 1 экземпляре и электронная версия на e-mail.
700 ₽/м², не менее 50 000 ₽ · 14 рабочих дней
Всё из эскизного и то, чего не хватает бригаде на объекте: узлы, пироги, стропила, лаги, обвязка. По этому альбому строят, а не угадывают.
Что в альбоме
Выдача. Альбом А4 в 1 экземпляре и электронная версия на e-mail. Инженерные разделы (вода, канализация, отопление, электрика) — отдельно, по запросу.
150 ₽/м², не менее 15 000 ₽ · 14 рабочих дней
Дом разложен на детали: каждое бревно с номером, карта раскроя, ведомость материалов. Комплект собирается по маркировке, а не по догадке.
Что в альбоме
Выдача. Альбом разбрусовки и ведомость материалов домокомплекта. Тип угла («тёплый угол» или «переруб») фиксируется в проекте, объём считается по расчёту.
Смета считается по чертежам, а не по площади: полный расчёт объёмов материалов и работ со стоимостью. У позиций ссылка на ГЭСН или пункт СП. Проект для сметы предоставляет заказчик.
Что считаем
Выдача. Электронно. Смета по разделам с кодами ГЭСН и пунктами СП; к ней — заключение.
Как выглядит строка сметы
План 1-го этажа
Лист эскизного проекта: оси, размеры, площади помещений, экспликация. Проект «Барлык-95», 94,5 м².
План этажа с террасой
Планировка с размерными цепочками по осям и привязкой проёмов. Проект «Тавда-123».
План 1-го этажа, двухэтажный дом
Планировка первого этажа дома с гаражом и террасой, лестница на второй этаж. Проект «Хилок-187», 187 м².
3D-визуализация
Трёхмерный вид из эскизного проекта: фасады, кровля, цоколь, водосток. Проект «Барлык-95».
Реальные листы альбомов с водяным знаком. Полный альбом не публикуем: он делается под ваш участок и ваш дом и выдаётся заказчику.
Цены
Понять дом и посчитать бюджет
350 ₽/м²
не менее 30 000 ₽ · 14 рабочих дней
Входит: Планировки, фасады, разрезы, план кровли, привязка к участку, фундамент (тип и спецификация), проёмы, 3D по договору, пояснительная записка.
Строить без вопросов на площадке
700 ₽/м²
не менее 50 000 ₽ · 14 рабочих дней
Входит: Всё из эскизного плюс пироги, стропильная система, раскладка лаг, обвязка по венцам, узлы, расположение вводов.
Бригаде и цеху: комплект по номерам
150 ₽/м²
не менее 15 000 ₽ · 14 рабочих дней
Входит: 3D и план домокомплекта, развёртки по стенам, повенцовый план, карта раскроя, нумерация, ведомость материалов.
Правки. До утверждения этапа правки идут в рамках этапа. После утверждения корректировки платные: планировки — 100 ₽/м², фасады и разрезы — 150 ₽/м², 3D и привязка к участку — 200 ₽/м². Планировку стоит смотреть внимательно: она дешевле всего меняется до утверждения.
| Черновая смета | 4 000 ₽ | 3 дня |
| Смета с отделкой (нужен проект) | 6 000 ₽ | 1 неделя |
| Расчёт фундамента | 3 000 ₽ | 5 рабочих дней |
| Готовый эскизный проект из каталога | 10 000 ₽ | 221 проект |
| Инженерные разделы | по запросу | сторонние специалисты |
Цены — в нижней трети рыночного диапазона по проектированию, а состав назван до договора: разделы, листы, что не входит.
Расчёт за минуту
Цена считается по площади: тариф за м², но не меньше минимума пакета. Это та же формула, что в договоре, без скрытых коэффициентов. Отметьте нужные пакеты, итог сложится сам.
Для сметы нужен проект: смета 4 000 или 6 000 ₽ считается отдельно. При строительстве с нами стоимость проекта зачитывается, подробности ниже.
Срок: 14 рабочих дней на каждый проект. Смета — отдельно: 4 000 или 6 000 ₽.
Нажмёте «Заказать» — выбранные пакеты и площадь подставятся в заявку, оплата только после договора.
Зачёт при строительстве
Как устроен подряд: этапы по смете, оплата каждого этапа по акту после выполнения, страница объекта с фото и платежами у заказчика. Условия — в договоре строительства.
Как мы считаем
Берём стены, перегородки, проёмы, кровлю, перекрытия и фундамент из чертежа и считаем каждый объём. У каждой позиции сметы — ссылка на ГЭСН или пункт СП. К проекту и смете прикладывается инженерное заключение из пяти проверок. Ниже — настоящие форматы документов на примере дома 10 × 8 м для Иркутска.
Иркутск · нормпак region-irkutsk · режим расчёта «по СП»
Объект: Дом из бруса 180, 10 × 8 м, 1 этаж, высота 2,7 м, свайный фундамент, 14 проёмов
Поэлементное требование не выполняется — так почти у любого дома из бруса без утепления. Законный путь: комплексное требование СП 50, ориентировочно 110 мм минваты.
Состав утепления кровли и полов в расчёт не задан — кровля холодная. Проверять нечего, и мы так и пишем.
Для свай. Для ленты и плиты заключение отдаёт «нет данных».
Сечение 50×180 с шагом 0,6 м. Оценка движка; точный расчёт — по СП 64.13330.
Район сейсмический: анкеровка стен к фундаменту, связи венцов, ограничение размеров блока. Состав мероприятий определяется проектом.
1.Теплозащита стен · СП 50.13330.2012, табл. 3
2.Теплозащита кровли и перекрытий · СП 50.13330.2012, табл. 3
3.Заглубление фундамента ниже промерзания · СП 22.13330 / СП 131.13330
4.Стропила под снеговой нагрузкой · СП 31-105-2002, прил. Б, табл. Б-6
5.Сейсмичность района · СП 14.13330 / ОСР-2015
Статус «нет данных» никогда не превращается в «проходит». Брус 180 в Иркутске без утепления не проходит по теплозащите — так почти у любого дома из бруса, и мы называем законный путь, а не прячем строку.
Каркас и газобетон считаются по тем же СП, без калибровки на своих объектах: своих построенных домов по этим технологиям мы не заявляем.
Прикидка «по площади» · выглядит дешевле
По чертежам: перегородки, проёмы, кровля
до 37 % не видно на прикидке
Поэтому «по площади» мы не считаем: берём стены, перегородки, проёмы, кровлю, перекрытия и фундамент из чертежа, и у каждой позиции своя ссылка на СП или ГЭСН.
Дом из бруса 180 · 10 × 8 м · 1 этаж · сваи · Иркутск
| Позиция | Объём | Ед. | Норма / источник |
|---|---|---|---|
| Свая ЖБ 150×150, 3 м | 24 | шт | СПСП 24.13330.2021 — шаг свай от несущей способности грунта |
| Брус профилированный лиственница 180×180 (обвязка) | 1,555 | м³ | СПканон обвязочного венца |
| Брус профилированный (стены) | 23,57 | м³ | СПвенец 180 → 160 мм высоты; закупка полного номинала |
| Брус профилированный (перегородки 180×180) | 6,61 | м³ | СПпо длине перегородок из плана |
| Сборка сруба из бруса | 30,18 | м³ | ГЭСНГЭСН 10-02-024-03 |
| Балки перекрытия, брус 100×180 | 2,448 | м³ | СПСП 64.13330 / СП 31-105 прил. Б — сечение по пролёту |
| Устройство перекрытия с настилкой полов | 75,4 | чел.-ч | ГЭСНГЭСН 10-02-009-04 |
| Стропильная система, доска 50×180 | 2,052 | м³ | СПСП 31-105-2002 табл. Б-6 — пролёт под снег 0,82 кПа |
| Монтаж стропильной системы | 259,2 | чел.-ч | ГЭСНГЭСН 10-01-002-01 |
| Металлочерепица (с запасом 15 % на подрезку) | 141,89 | м² | СПСП 17.13330.2017 табл. 4.1 — уклон 30° |
| Шканты (упаковка 50 шт) | 11 | упак | СПСП 64.13330.2017 — нагельные соединения |
Снег, промерзание, требуемая теплозащита и сейсмика — из нормпака региона, а не «в среднем по России».
| Регион | Снег, кПа | Промерзание, м | R стен, м²·К/Вт | Сейсмика, баллов |
|---|---|---|---|---|
| Иркутск | 0,82 | 2,0 | 3,83 | 8 |
| Новосибирск | 2,0 | 2,2 | 3,84 | 6 |
| Красноярск | 1,5 | 1,74 | 3,58 | 7 |
| Москва | 1,5 | 1,35 | 3,15 | 0 |
| Краснодар | 1,0 | 0,8 | 2,56 | 7 |
Один и тот же дом считается по-разному в разных регионах: стропила — 3,996 м³ в Новосибирске против 2,052 м³ в Иркутске. Смета «по площади» этого не видит. Источники: СП 20.13330.2016, СП 131.13330.2020, СП 50.13330.2012, СП 14.13330 / ОСР-2015. Для районов вне таблицы нормативные значения согласуем до расчёта.
Как идёт работа
14 рабочих дней
Срок каждого пакета — 14 рабочих дней работы архитектора; время на ваши утверждения считается отдельно.
Собираем площадь, этажность, спальни, фундамент, материал стен, кровлю, отопление, данные участка.
Вы получаете: Согласованное ТЗ.
После оплаты с вами связывается архитектор.
Рисуем планы всех этажей с размерами и площадями.
Вы получаете: Планировки на утверждение.
Утверждаете за 7 рабочих дней, этап закрывается листом согласования.
Фасады с высотами, разрезы, план кровли.
Вы получаете: Комплект на утверждение.
Те же 7 рабочих дней и лист согласования.
3D-модель и схема размещения дома на участке.
Вы получаете: Визуализация и привязка.
7 рабочих дней на утверждение.
Раскладываем дом на детали, считаем объёмы и стоимость, готовим заключение по СП.
Вы получаете: Ведомость материалов, смета, заключение.
Тип угла и фундамент решены в проекте, а не на участке.
Проверяем комплект перед передачей в цех.
Вы получаете: Альбом А4 и электронная версия.
Приёмка 5 рабочих дней. До цеха проект доходит только с разбрусовкой или сметой.
Дистанционно по всей России
Не обязательно присылать всё сразу: чего нет, дойдёт в процессе. Участка нет — не стоп: проект и расчёт готовим заранее, привязка к участку идёт отдельным этапом.
Задание на проект · что нужно от вас
Не знаете что-то из списка — не страшно, спросим по телефону. Для сметы: планировки с размерами, материал стен, регион и адрес участка. Для разбрусовки: проект или эскиз с размерами, сечение бруса, порода, тип угла.
Каталог
В каталоге 221 проект: 212 домов и 9 бань, от 17 до 707 м². У каждого планировка, рендер и три цены. У проектов «Барлык-95» и «Дулгалах-64» альбом на 21 лист: пояснительная записка, 3D, фасады в осях, планы, разрезы и смета.
187,1 м² · 2 этажа
Цена домокомплекта от 1 945 482 ₽
Смотреть проект →
94,5 м² · 1 этаж
Цена домокомплекта от 1 047 375 ₽
Альбом 21 лист и смета
63,7 м² · 1 этаж
Цена домокомплекта от 781 557 ₽
Альбом 21 лист и смета
123 м² · 1 этаж
Цена домокомплекта от 1 168 650 ₽
146 м² · 1 этаж
Цена домокомплекта от 1 174 299 ₽
648,9 м² · 3 этажа
Цена домокомплекта от 4 102 030 ₽
Готовый эскизный проект из каталога — 10 000 ₽: выбираете дом и получаете проект и цену домокомплекта по нему.
Кто делает
175
позиций
685
штук
1715,2 м
длины
Карта раскроя из К3-Коттедж сходится с ведомостью ERP до штуки — на реальном отчёте.
На рынке с 2009 года, своё производство с 2018-го, 860 построенных домов.
Для профессионалов
150 ₽/м², не менее 15 000 ₽, 14 рабочих дней. Дистанционно по всей России.
Есть проект, но нет конструктора? Разложим дом на детали в К3-Коттедж: карта раскроя, маркировка, развёртки по стенам, тип угла, ведомость. Мы сами режем по таким документам, поэтому сверяем итоги до штуки: на реальном отчёте 175 позиций, 685 штук и 1715,2 м сошлись с отчётом К3.
Архитектурный проект или эскиз с размерами, сечение бруса, породу, тип угла. Изменения внутренней планировки сообщаете не позже 10 рабочих дней.
О чём говорим прямо
Вопросы
Не нашли ответ — позвоните: +7 (964) 351-02-81
Бригада построит, но без проекта угол, объём бруса и фундамент решаются на участке. В проекте разбрусовки это решено заранее, детали с номерами. Смета по площади занижает расход до 37 %, а смета по проекту считает каждый объём.
Следующий шаг
Расчёт называем до оплаты. Договор и оплата — после того, как цена и срок вас устроят.
